هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية ، لأن عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية تحكمها الشريعة الإسلامية بشكل عام ، وبالتالي فإن بنود عقود الإيجار مرضية للطرفين ، المالك والمستأجر ؛ لذلك ، تفحص الصفحة شبكة حصريات الإخباريية الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إنهاء الاتفاقية ، وكذلك عندما يجب إخلاء الإيجارات ، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة في عقد الإيجار الموحد.
عقد ايجار في السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يعرف بعقد الإيجار الموحد في محاولة لتنظيم الإيجار في المملكة والتخلص من المشاكل التي تواجه قطاع تأجير العقارات. تخدم الاتفاقية الموحدة كلاً من المالك والمستأجر وكذلك الوكيل العقاري ؛ لذلك نجد أن العقد الجديد حدد لكافة الأطراف التزاماتهم وحافظت على حقوقهم لكل منهم ، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد بناء الثقة بين المؤجر والمستأجر ، وفي الفقرات التالية نحن سوف تسلط الضوء على أهم أحكام الإيجارات في المملكة العربية السعودية.
اقرأ أيضًا: رسوم عقد إيجار موحد للخدمات السكنية والتجارية في المملكة العربية السعودية 1443
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟
نص العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية:[1]
إقرأ أيضا:كم عدد اهداف ميروسلاف كلوزه خلال مسيرته- إذا كان المستأجر متأخرًا عن سداد القيمة الإيجارية أو جزء منها في غضون 30 يومًا من إخطاره بالالتزام بالدفع ، وذلك في حالة عدم التوصل إلى اتفاق آخر.
- إذا ترك المستأجر العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم أهليته لذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات وتعديلات على العقار مما قد يتسبب في ضرر ، فلا يمكن إعادة الممتلكات إلى ما كانت عليه.
- إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمد للعقار ، أو كان الضرر بسبب إهماله الجسيم ، أو إذا سمح لشخص آخر بإحداث مثل هذا الضرر.
- إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير تلك المتفق عليها في الاتفاقية.
- إذا تم استخدام العقار في انتهاك للوائح الخاصة ببناء واستخدام الأراضي.
- إذا لم يتمكن المستأجر من تنفيذ الشروط المكتوبة في عقد الإيجار أو الالتزامات القانونية في غضون 30 يومًا من تاريخ الإخطار بوجوب الامتثال لهذه الالتزامات أو شروط العقد.
حالة إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية على أن للمؤجر الحق في إنهاء الاتفاقية مع المستثمر في الحالات التالية:[2]
إقرأ أيضا:أكبر نتيجة بين برشلونة وريال مدريد في الكلاسيكو- إذا كان المستأجر أو المستثمر غير قادر على الوفاء بالتزاماته.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في الوقت المحدد لذلك ؛ مرت فترة 15 يوما على تحذيره.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار المؤجر في أنشطة أخرى تتعارض مع الأنشطة المنصوص عليها في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتحويل النشاط المحدد إلى شخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر ، فقد تم تحذيره لتصحيح الوضع وإعطائه 15 يومًا من يوم الإنذار.
- إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو ثبت إفلاسه أو إذا كان المستأجر شركة تم تصفيتها.
اقرأ أيضًا: شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية 1443
إخلاء المستأجر في السعودية للمصلحة العامة
تنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء الاتفاقية معه في حالة حصول المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة ، وكذلك موافقة وزارة المالية ، وهذا في المصلحة العامة. إذا تم إخطار المستأجر أو المستثمر بذلك ، واستغرق الأمر ثلاثة أشهر ، وتم عمل تقرير مشترك بين الطرفين لبيان أصول العقار المؤجر ، تحال الاتفاقية إلى المحكمة الإدارية للنظر في آثار ذلك. إنهاء العقد وتقدير التعويضات اللازمة.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون وجود أي من الأسباب المذكورة ولا يحق للمالك أيضًا فصل الكهرباء أو الماء عن المستأجر. لأن ذلك مخالف للآداب العامة وتوجيهات المملكة العربية السعودية ، ولا يكون قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر قضائي أو بأمر رسمي من إمارة المنطقة أو من الدفاع المدني السعودي.
إقرأ أيضا:مدينة سعودية اسمها اسم نباتمتى ينتهي عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر؟
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي في نهاية المدة المتفق عليها في الاتفاقية ، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر وعدم رغبة الورثة في استمرار العقد ، فإن حقوق والتزامات الطرفين هي ينظم.
هل يحق للمستأجر تغيير العقار أو العقار المؤجر؟
تنص المادة 11 على أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء تغييرات معينة على العقار المؤجر على نفقته الخاصة ، بشرط حصوله على موافقة المؤجر وعدم تعريض العقار للضرر ، بشرط ألا يزعج الآخرين وأن هؤلاء التغييرات وفقًا للمبادئ الفنية وأن المستأجر يلتزم للمؤجر بالاحتفاظ بالتغييرات أو إزالتها بعد انتهاء الاتفاقية ، وفقًا لما يراه المؤجر.
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
تحدد المادة السادسة من عقد الإيجار السكني الالتزامات التي يجب على المالك الوفاء بها ، وهي كما يلي:[3]
- يجب على المؤجر تحمل نفقات الصيانة الدورية اللازمة للحفاظ على العقار.
- يجب على المؤجر مراعاة مسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بأمن العقار ويجب عليه متابعة الأعطال أو الإصلاحات غير المرئية للمستأجر.
- أما أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للوحدات العقارية فيكون مسؤولاً عن جميع تكاليفها.
- أحد التزامات المؤجر هو أن يكون مسؤولاً عن جميع الرسوم المفروضة على العقار من قبل السلطات المختصة ، مثل رسوم الخدمة.
- إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر ، يظل عقد المستأجر ساري المفعول ولا يعد باطلاً حتى تنتهي مدته.
- يمكنك الاطلاع على عقد الإيجار الكامل “من هنا”.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
يحتوي عقد الإيجار السكني على عدد من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها ، وهي كالتالي:[4]
- دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام الشقق للغرض السكني المتفق عليه.
- لا يجوز للمستأجر اتخاذ أي إجراء يؤدي إلى تغيير العقار دون إذن المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
- لا يجوز للمستأجر إزالة التحسينات الحالية على العقار أو إضافة مباني دون إذن المالك.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير المياه والكهرباء خلال فترة العقد.
- يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا لعادات وتقاليد المملكة العربية السعودية.
- لا يجوز للمستأجر الانخراط في أي نشاط يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر استخدام العقار بشكل صحيح والحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار.
اقرأ أيضًا: كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني بعدد 1443 خطوة
بنهاية المقال سنكون قد عرفنا ما إذا كان للمالك الحق في إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية أم لا. حيث تناولنا النقاط التي تحكم ذلك ، وتجاوزنا التزامات كل منهما تجاه الآخر حتى لا يكون هناك مخالفة لشروط الإيجار ، كما قدمنا إجابات لبعض الأسئلة المتعلقة بالعقد.
