عندما يُطلب من المالك الحفاظ على العقار ، فإن العلاقة بين كل من المالك والمستأجر تخضع لنزاعات معينة تتعلق ، على سبيل المثال ، بما يُسمح به كمنزل ، وأبرز هذه النزاعات هي الأمور المتعلقة بالصيانة سواء كانت تشغيلية أو دورية أو عاجلة أو غير ذلك ، إلا أن الشريعة الإسلامية قد حددت ضوابط هذه العلاقة ، وفي هذه المقالة تستعرض الصفحة شبكة حصريات الإخباريية معك إجابة هذا السؤال بإلزام المالك بالعمل على الصيانة. من الممتلكات ، وهو يتعلق أيضًا بأهم ما يجب معرفته عن هذه الضوابط.
متى يكون المالك ملزمًا بصيانة العقار؟
يلتزم المالك بالحفاظ على العقار إذا كانت الصيانة عاجلة ، أي حدث يؤثر على سلامة المبنى ، وسببه غير واضح وقت التأجير ، ومعالجة أي أخطاء تؤثر على وفاء المستأجر بالمقصود. المنفعة. والجدير بالذكر أن هذا النوع من النفقة إلزامي قانونًا على المؤجر ولا يجوز فرضه على المستأجر وفقًا للاتفاق بين المذاهب الأربعة ؛ لأنه يؤدي إلى الجهل بالرسوم ، وليس لدى المستأجر. الدخل مع ما حدث.[1]
انظر أيضا: قرار بيع العقار المؤجر
صيانة العقار المؤجر وفق القانون السعودي
وتتمثل ضوابط القانون السعودي في صيانة العقار المؤجر ، كما حددته الشريعة الإسلامية ، ومتفق عليه في كليات القانون الأربعة ، حيث تنقسم أعمال الصيانة إلى قسمين. تم تأجيرها ، مثل استبدال المصابيح التي تضررت ، ويحددها القانون السعودي على النحو التالي:[2]
إقرأ أيضا:أفضل تخصصات الانتساب في جامعة الملك عبدالعزيز 1444-
الصيانة الطارئة المتعلقة بسلامة المبنى والأعطال: يلتزم المالك بذلك.
-
صيانة المواد الاستهلاكية: يلتزم المستأجر بذلك.
تقع مسؤولية صيانة المصعد على عاتق المالك أو المستأجر
يعتبر الخلاف حول من هو المسؤول عن صيانة المصعد (المصعد) أيضًا مشكلة بين المؤجر والمستأجر ، ومن المسلم به أن المصعد هو منفعة مشتركة وأن المؤجر ملزم بصيانتها ، والمبدأ هو أن الشخص الذي يحميها ويحرسها يقيم عليها تكاليف الصيانة أو الحماية أو التشغيل ، ما لم يكن هناك اتفاق آخر ، حيث من المعروف أن المستأجر يدفع تكلفة شهرية لاستخدام المصعد. ولكن إذا كان العطل ناتجًا بشكل أساسي عن المستأجر ، مثل تلف المصعد ، في هذه الحالة يجب أن يكون المستأجر مسؤولاً عن هذه الصيانة.
انظر أيضًا: توثيق عقد إيجار سكني أحادي الجانب ، وخطوات التوثيق وشروطه
حقوق المستأجر تجاه المؤجر
لكل من المستأجر والمالك حقوق والتزامات تجاه بعضهما البعض ، ومن المسلم به أن الالتزامات الرئيسية للمستأجر هي الحفاظ على نظافة العقار المستأجر (مثل الشقة) وتسليمها كما تم استلامها ، وليس إلحاق الضرر بها. ذلك أو إزعاج الجيران ، بالإضافة إلى الالتزام بالقوانين المحلية المتعلقة بالإسكان وتطبيق الأسس الصحية أما بالنسبة لحقوق المستأجر على المؤجر ، فيمكن توضيحها على النحو التالي:
إقرأ أيضا:شكل البئر الارتوازي ومتى يسمى البئر بالارتوازي- الالتزام بالصيانة الطارئة في حالة حدوث أعطال غير متوقعة في الممتلكات المؤجرة.
- إبلاغ المستأجر بأنه يحاول دخول الشقة وطلب إذنه قبل 24 ساعة على الأقل من دخوله بشرط أن يكون دخوله لأسباب خاصة.
- الالتزام بدفع مصاريف الصيانة الدورية – ما لم يتفق على غير ذلك – وكذلك إصلاح الجدران وتسرب المياه.
- دون التأثير على الاتفاقية المبرمة في الاتفاقية بين المستأجر والمؤجر.
انظر أيضا: هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟
هنا نختتم مقالتنا عندما يكون المالك ملزمًا بصيانة العقار ، حيث أوضحنا الشيكات والحالات التي من خلالها يلتزم المالك (المالك) بدفع تكاليف الصيانة ، وتطرقنا أيضًا إلى بعض الحالات المهمة مثل صيانة العقار. المصعد الكهربائي ، وحقوق المستأجر في غيره.
