ما هي الدول البيضاء في المملكة العربية السعودية؟ كثيرا ما نسمع هذا السؤال ولكن كثير من الناس يجهلون به ، لأن مشروع الأراضي البيضاء هو أحد المشاريع العقارية التي تهدف إلى رفع سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، لتحقيق التوازن بين العرض والطلب ، و لتوفير الأرض بأسعار مناسبة ، ومن خلال الموقع شبكة حصريات الإخباريي سنراجع معكم ما هي الدول البيضاء وكم رسومها وكذلك أحوال الدول البيضاء 1443.
ما هي الدول البيضاء في السعودية؟
هي الأراضي الواقعة ضمن مناطق سكنية أو تجارية داخل الحدود المخصصة للمنطقة العمرانية. تم إطلاقه بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب على العقارات السكنية والتجارية التي يمكن أن تحفز النمو الاقتصادي. وافق مجلس الوزراء على نظام رسوم الأراضي البيضاء بعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى رقم (112/65) وتاريخ 1437/2/5 هـ. ويعتبر هذا النظام إضافة جديدة للمجتمع السعودي. وهكذا أصبح لدى المالك الآن أحد خيارين: إما بيع الأرض أو تطويرها بمشروعات اقتصادية. هذه نهضة ملموسة على المستوى الحضري. لم يتم الانتهاء من بعض المناطق السكنية منذ ما يقرب من 20 عامًا.
الغرض من نظام رسوم الأراضي البيضاء
أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء هي كما يلي:
- تحقيق التوازن في القطاع العقاري وضمان أسعار عادلة من خلال تشجيع المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
- المساهمة في تطوير هذه الأراضي الخاملة وفي نهاية المطاف في نمو القطاع العقاري ،
- يوفر العديد من الخيارات للمستثمرين سواء التجاريين أو السكنيين.
- حل مشكلة الإسكان للعديد من السعوديين ، حيث سيكون لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
- تهدف السياسة إلى سد الفجوة بين قوى العرض والطلب في أسواق العقارات في جدة والرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية.
- لتوسيع قطع أراضي الفلل المعروضة.
- انخفاض أسعار الأراضي إلى القيمة العادلة.
اقرأ أيضًا: كم تبلغ رسوم الدول البيضاء عام 1443
إقرأ أيضا:كم عدد ايام شهر اكتوبر .. سبب تسمية شهر اكتوبر بشهر العظماءرسوم الأراضي البيضاء
تم تقديم ضريبة الأراضي البيضاء في مارس 2017 بعد أن تمت الموافقة عليها لأول مرة من قبل مجلس الشورى السعودي. يشترط القانون على مالكي الأراضي غير المستخدمة والمخصصة للاستخدام السكني أو التجاري دفع ضريبة بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض إذا لم يبدأوا في تطويرها خلال 12 شهرًا. مع العلم أنه يتم أخذ عدد من المعايير في الاعتبار ، مثل استخدام الأرض وموقعها ونظام البناء والعديد من المعايير الأخرى ، بشرط أن يؤخذ السداد في الاعتبار ضمن المرحلة الأولى من عملية البناء ، من أجل تجنب التعرض لانتهاك القانون ، والتي يمكن أن تصل إلى إزالة المبنى بسبب عدم إتمام معاملات خصخصة اقتصاد الأرض.
مراحل تطبيق مستحقات الأرض البيضاء عام 1443
يغطي مشروع الأراضي البيضاء مساحة 10،000 متر مربع أو أكثر ضمن المناطق المحددة مسبقًا لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ؛ وسيتم تنفيذ الرسوم على الأراضي البيضاء على أربع مراحل ، مع العلم أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء الحكومي من المقرر أن ينفذ مرحلته الأولى في 17 مدينة سعودية ، فيما ستنفذ مرحلته الثانية في “الرياض والدمام وجدة”. هو ما يلي:
مرحلة العمل: سيتم فرض رسوم سنوية على المرحلة الأولى فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر ، بينما تغطي المرحلة الثانية الأراضي المبنية التي يملكها مالك في مخطط إسكان معتمد تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع. المرحلة الثالثة وتشمل الأرض المطورة المملوكة للمالك في مخطط إسكان معتمد إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 5000 متر مربع. المرحلة الرابعة والأخيرة سيتم استيفاء الرسم على الأراضي المطورة العائدة لمالك في المدينة إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع.
إقرأ أيضا:رابط منصة احسان الخيرية سدايا وطريقة التبرع في المنصة 2021اقرأ أيضًا: كم تبلغ غرامة الأرض غير المسورة في المملكة العربية السعودية
آخر موعد لدفع رسوم الأرض البيضاء
يوضح الجدول التالي تاريخ رسوم الأرض البيضاء وهي كالتالي:
التاريخ جدة من 23/7/1441 هـ إلى تاريخ 22/7/1443 هـ. الرياض من 1/7/1441 هـ إلى 29/6/1443 هـ. المنطقة الشرقية من 23/3/1441 هـ إلى تاريخ 22/3/1443 هـ. مكة المكرمة من 21/8/1441 هـ إلى 20/8/1443 هـ.
الشروط المفروضة على مستحقات الأراضي البيضاء عام 1443
وضعت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية جملة من الشروط التي يجب توافرها في تنفيذ رسوم الأراضي البيضاء لعام 1443 هـ ، وهذه الشروط على النحو التالي:
- يجب أن تقع الأرض في المنطقة الحضرية.
- لا ينبغي بناء أي مبانٍ على الأرض.
- إذا لم يكن ضمن هذا النطاق ، فسيتم إعادة تقييم هذا البلد.
- أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية والتجارية.
- أن تكون الأرض ضمن الأرض الخاضعة للرسوم حسب المرحلة المعتمدة من الوزارة.
إقرأ أيضاً: رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
تشمل حالات الإعفاء من الرسوم على الأراضي البيضاء ما يلي:
إقرأ أيضا:من هو أغلى لاعب كرة سلة في العالم 2022- إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل.
- إذا كانت هناك عقوبات تمنع المالك من التصرف.
- إذا كانت هناك عوائق تحول دون إصدار رخصة بناء الأرض.
- إذا تم البناء خلال عام كامل من تاريخ إعلان القرار.
العقوبات والغرامات على برنامج الأراضي البيضاء
فيما يتعلق بالعقوبات والغرامات ، يعاقب الجاني بغرامة لا تزيد على المبلغ المستحق على أرضه. إذا رغب المالك في الاعتراض ، فيجوز له تقديم الاعتراض كتابيًا إلى لجنة يشكلها وزير الإسكان خلال 60 يومًا من يوم إبلاغه بالقرار. وفقًا للقانون ، سيتم إيداع الرسوم والغرامات المحصلة في حساب خاص لدى مؤسسة النقد العربي السعودي. سيتم استخدام الأموال التي تم جمعها لمشاريع الإسكان وتقديم الخدمات العامة لهذه المشاريع. عند إخطار المالك بالقرار الصادر بحقه ، يجب عليه تقديم مستندات رسمية إلى وزارة الإسكان خلال مدة لا تتجاوز (ستة أشهر) من تاريخ الإخطار. عند إخطاره بالقرار ، يجب عليه إظهار طلب الرسوم ومبلغ الرسوم المستحقة. على اللجنة البت في هذا الاعتراض خلال ستين يومًا من تاريخ تقديمه. إذا لم تتوصل اللجنة إلى قرار ، يتم إعلان قرار الرفض
لوائح التطبيق لنظام رسوم الأراضي البيضاء
تم تكليف وزارة الإسكان بتحديد اللائحة التي توضح قيمة الأرض البيضاء وفقًا لمعايير معينة. حيث تحدد اللائحة وقت تطبيق الرسوم ، وكذلك الأراضي التي يغطيها النظام ؛ بالإضافة إلى ضبط تطبيق النظام على أرض الواقع بشكل عادل ، ومنع التهرب من الدفع. تقوم وزارة الإسكان بتوفير الخدمات العامة للأرض وتزويدها بالمرافق. كما تحدد المعوقات التي تحول دون منح التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأراضي. يمكنك الاطلاع على اللوائح التنفيذية لمخطط رسوم الأراضي البيضاء “من هنا”.
هنا نأخذكم إلى نهاية المقال حيث شرحنا ماهية رسوم الأراضي البيضاء في السعودية ، كما ذكرنا الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء ، وانتقلنا لتوضيح مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء ، وذكرناها موعد سداد رسوم الأراضي البيضاء وتحدثنا عن اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء.
