ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومها

ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها ، أصدر مجلس وزراء المملكة العربية السعودية موافقته على نظام رسوم الأراضي البيضاء عام 1437 هـ ، بعد دراسة اعتبرت النظام إضافة للمجتمع السعودي ، و للتعويض عن مشكلة الانكماش في سوق العقارات في السنوات الأخيرة ، وهذا يدعو إلى التشكيك في مفهوم الرقائق البيضاء والرسوم ، ولهذا السبب تتطرق الصفحة شبكة حصريات الإخباريية لهذه المقالة إلى أهم المعلومات حول هذه الرقائق البيضاء.

ما هي الدول البيضاء وكم تكلفتها؟

وكان مجلس الشورى السعودي قد أصدر قرارًا بمشروع اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء أو الأراضي الخالية ، كما يطلق عليها أيضًا ، الواقعة داخل المناطق الحضرية في جميع أنحاء المملكة ، وكان ذلك في مايو 2013 م ، بالإضافة إلى فرض رسوم ضريبية محددة عليها.[1][2]

ما هي الدول البيضاء؟

الأرض البيضاء هي أي أرض شاغرة ، أي شاغرة أو غير مطورة ، تستخدم للإسكان السكني أو التجاري ، ضمن حدود المدينة المقررة ، والتي تم تخصيصها من قبل حكومة المملكة لغرض زيادة تطوير الأرض وتجنب الاحتكار ، و وفي الوقت نفسه قررت فرض رسوم سنوية على هذه الأراضي لتحقيق التوازن في القطاع العقاري وتشجيع المنافسة العادلة مع تجنب أي ممارسات احتكارية تسبب ركودًا في السوق العقاري.

كم هي رسوم الأرض البيضاء؟

وفقًا للمادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء ، يتم احتساب الرسوم السنوية على الأراضي البيضاء التي يملكها شخص أو أكثر بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض الفعلية ، في حين أن اللائحة هي المحدد الرئيسي لقيمة الأرض ، بناءً على عوامل . والمعايير ، ولا سيما موقع الأرض ، واستخدام وتوافر الخدمات والمرافق العامة. وضعت وزارة الإسكان السعودية هذه اللائحة المذكورة وغيرها من المعايير ، وتجدر الإشارة إلى أن النظام قد أدخل الدفع خلال المرحلة الأولى من عملية البناء.

إقرأ أيضا:الفرق بين معنى متزامن وغير متزامن

مساحة الأرض المقطوعة

وافقت وزارة الإسكان السعودية على استحداث رسوم على قطع أراض صغيرة تصل مساحتها إلى 300 متر مربع ضمن برنامج “رسوم الأراضي البيضاء”. أي تطوير أو إعادة بناء للأرض ، وبالتالي يحق لأصحاب الأرض البيضاء الاختيار بين البناء أو البيع أو دفع الرسوم المقررة.

انظر أيضًا: ظروف السياج الأرضي الأبيض

المرحلة الثانية من رسم الأرض البيضاء

أصدر برنامج الأراضي البيضاء إعلانا بشأن فواتير التعرفة لعام 1443/1445 هـ ، حيث تم إصدار فواتير الرسوم للدورة الأولى من المرحلة الثانية في مدينة الرياض بالمملكة ، مع توضيح أن فترة السداد محسوبة على سنة كاملة من تاريخ إصدار الكمبيالات التي بدأت في 15 أغسطس 2022 م ، أو مع عمر الأرض لمالكها ، أي لبناء عمارات سكنية عليها وفق رخصة البناء. وأشار برنامج وايت لاند إلى ضرورة دفع الرسوم في الوقت المحدد ، حتى لا يتعرض المالك لأية مخالفات قد تصل إلى 100٪ من قيمة الرسوم.

دفع رسوم الأرض البيضاء المرحلة الثانية

أتاحت وزارة الإسكان وبرنامج الأراضي البيضاء لأصحاب الأراضي أو الذين يدفعون رسومًا دفع هذه الرسوم من خلال البوابة الإلكترونية المخصصة لنظام “أراضي IDLE” ، حيث يتم إنشاء حساب على الموقع ، ومن ثم يمكن للأشخاص المعنيين دفع الرسوم إلكترونيًا. انتقل إلى البوابة الإلكترونية “من هنا”.

إقرأ أيضا:نموذج طلب مساعدة مالية أبوظبي جاهز للتعبئة والطباعة 2023

شاهدي أيضاً: ما هي الغرامات المفروضة على الأرض غير المسيّجة؟

مراحل برنامج رسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان السعودية عددًا من التغييرات المتعلقة ببرنامج رسوم الأراضي البيضاء ، والمتمثل في 3 مراحل تنفيذية ، مع إمكانية تطبيق مراحل متعددة في المدينة.[3]

• المرحلة الأولى: وتشمل الأرض الشاغرة وغير المطورة بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر.

• المرحلة الثانية: الأرض المطورة بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر والأرض المطورة التي يملكها المالك بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر بنظام معتمد داخل المنطقة العمرانية.

• المرحلة الثالثة: الأرض المبنية بمساحة تقديرية 5000 متر مربع فأكثر ، ومجموع الأرض المبنية التي يملكها المالك بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر في مدينة ضمن النطاق.

استهداف المدن في نظام الشحن الأرضي الأبيض

وطالب برنامج الأراضي البيضاء أصحاب هذه الأراضي في مكة المكرمة وجدة والدمام بتسجيل أراضيهم على البوابة الإلكترونية للموقع قبل 20 ديسمبر 2022 م. ميدان. أما المدن التي يستهدفها البرنامج بشكل عام فهي:[4]

• المدينة المنورة.
• ضاحية عسير.
• مدينة الطائف.
• منطقة جازان.
• مدينة الرياض.
• لديه.
• محرم.
• مدينة جدة.
• مدينة الدمام.
• مكة المكرمة.

شاهدي أيضاً: ما هي الغرامة المفروضة على أرض غير مسيجة في السعودية؟

إقرأ أيضا:من هو عبد الرحمن الكلثمي ويكيبيديا

أهداف برنامج رسوم الأراضي البيضاء

تهدف المملكة العربية السعودية ممثلة بوزارة الإسكان إلى زيادة قدرة المملكة على التنمية وإعادة الإعمار وتحقيق التوازن في سوق العقارات والتخلص من الآثار السلبية لامتلاك البعض لمساحات كبيرة من الأراضي دون محاولة تطويرها. بل اكتنازها للاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات. لذلك ، قد يتم تقصير فوائد نظام الرسوم. الأراضي البيضاء هي كما يلي:

• زيادة عرض الأرض من خلال تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• زيادة قدرة المواطنين على تملك الأراضي السكنية على نطاق واسع وبأسعار مناسبة.
• التخلص من الاحتكارات في السوق العقاري وحماية المنافسة العادلة.
• زيادة بناء أراضي المملكة مع حوافز لإعفاء الملاك من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
• المساهمة في النمو الاقتصادي مع حوافز للإعفاء من الرسوم إذا كانت الأرض مخصصة لأغراض الاستثمار أو التجارة.

شاهدي أيضاً: ما سبب أزمة السكن في السعودية؟

بهذا نختتم مقالتنا ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها ، حيث شرحنا كل التفاصيل المتعلقة بنظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وقمنا بتلخيص وتوضيح أهدافها ومراحلها ، خاصة المرحلة الثانية منه.