كيف يتم تقسيم العقارات الواقعة في ملكية مشتركة ، حيث أن المملكة العربية السعودية تقدم عددا من اللوائح والقوانين المتعلقة بنظام ملكية العقارات داخل أراضي المملكة ، مع مراعاة قواعد الخدمة البلدية والتخطيط والعمران التنمية ، من أجل تنظيم العلاقة بين المالك والباقي من قبل الأطراف ، وفي حالة الملكية المشتركة في هذه المقالة ، يتعرف الموقع شبكة حصريات الإخباريي معك على كيفية تقسيم الوحدة العقارية إلى ملكية مشتركة. بموجب القانون السعودي.
كيف يتم تقسيم العقار إلى ملكية مشتركة؟
تنص المادة 3 على أن لأصحاب العقارات ذات الملكية المشتركة الحق في تقاسم حصصهم في المبنى المشترك بالاتفاق بينهم.شرط ، وقد يكون ذلك صعبًا في بعض الأحيان بسبب حالة الملكية ، حيث يمكن أن تكون شقة من غرفة واحدة من الصعب تقسيمها ، وفي هذه الحالة ، يجوز للمحكمة أن تصدر قرارًا بدفع تعويضات لأصحاب الأسهم المتبقية عن حصتهم.[1]
انظر أيضًا: نموذج قابل للطباعة لإخلاء المستأجرين
ما هي الحصة العقارية؟
تشير حصة الملكية إلى حصة الفرد في الأرض التي تقع عليها وحدة الملكية ، وهذا وفقًا لاتفاقية مبرمة بين أطراف الملكية (المالكين) ، وحصة الملكية مهمة أن يمتلك الطرف جزءًا من أرض العقار مما يعني أنه في حالة هدم العقار المبني ، يظل نصيبه من الأرض موجودًا على عكس الشخص الذي لا يمتلك نصيبًا في العقار.
إقرأ أيضا:متى تبدا عروض نهاية السنة 2022 ومتى تنتهيشاهد أيضاً: ما هي ضريبة الأملاك؟
نظام تقسيم المساكن المشترك
ينص نظام ملكية وحدات النظام على أن مالكي وحدات الملكية المشتركة يتشاركون في جميع أجزاء تلك الوحدة ، باستثناء الأجزاء التي تقتصر منفعتها على ملاك معينين ، لأنها ملكية مشتركة للمستفيدين ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. وأن الأجزاء المشتركة يتم صيانتها وترميمها وإدارتها من قبل المالكين ، بينما الأجزاء المستقلة تخص أصحابها فقط ، وفيما يلي نعرض لكم أهم النقاط في تقسيم الملكية المشتركة:
- يجب عليهم عدم المبالغة في ممارسة كل مالك لحقه إلى الحد الذي يضر بجاره.
- تتم إجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة في توثيق العقود والإقرارات.
- يجب على الملاك الذين يتجاوز عددهم خمسة وعدد العقارات عشرة ، تكوين اتحاد فيما بينهم.
راجع أيضًا: كيفية نقل الملكية إلى شركة في مكان العمل
إقرأ أيضا:رسوم مدارس منارات الرياض للبنين والبنات 2021بهذا ننهي المقال الخاص بكيفية تقسيم الملكية المشتركة ، حيث شرحنا كيفية تقسيم العقار في هذه الحالة ، ولخصنا إجابته بأن هذا يتم بالاتفاق أو باللجوء إلى القضاء ، ونحن أيضًا. تطرقت إلى تعريف الفائدة العقارية.
