كيف يتم تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية بطريقة بسيطة وسهلة؟ تعتبر هذه العقود من أهم العقود القانونية التي تسمح للمستأجر باستخدام العقار المؤجر لغرض محدد مذكور في العقد. من خلال الصفحة شبكة حصريات الإخباريية سوف نوضح لك كيفية تنظيم عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية في السطور التالية.
عقد إيجار الكتروني في السعودية
استحدثت الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية العديد من الوسائل التكنولوجية والحديثة لإنجاز جميع المعاملات ومواكبة العصر مما ساهم في سرعة إنجاز جميع المعاملات على المستوى الإقليمي أو الدولي ، وهو ما يتوافق مع رؤية المملكة 2030. والسعي لتحقيق النهضة على المستوى العالمي. ومن أهمها في هذه الرؤية أن المعاملات التي تتم تتطلب التعاقد ، والميل إلى الأمور القانونية لتنفيذ هذه العقود ، والعقد وسيلة لإثبات المكان المتعاقد عليه ، بالإضافة إلى التزام على الأطراف المتعاقدة ما ورد في محتوى العقد ، لأنه اتجاه بإرادتين أو أكثر لتدوين أثر قانوني مثل الشراء أو البيع أو الإيجار ، حيث يتم التعاقد في المملكة بطريقتين ، وهما: العقد الورقي ، وهو الطريقة التي تم بها إبرام العقود منذ العصور القديمة ، والآن هناك تعاقد إلكتروني ، لا يختلف كثيرًا عن التعاقد الورقي كما هو موثق أيضًا ، باستثناء تحديد شروط العقد الأساسية مثل السبب ، المكان والموافقة ، وعدم وجود العقد مع أي من هذه العناصر يجعلها باطلة ، وأهمية العقد الإلكتروني تكمن في حقيقة أنه من الممكن التعاقد مع طرف آخر يقيم في دولة أخرى ، وفيها العديد من الإجراءات التي تناسب الطرفين.
إقرأ أيضا:خبر صحفي عن التعليم قصيراقرأ أيضًا: شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية 1443
شبكة تأجير إلكترونية
هي شبكة تهدف إلى تنظيم الإيجار في العقارات في المملكة العربية السعودية ، بالإضافة إلى الحفاظ على حقوق أطراف العلاقة التعاقدية (المستأجر – المؤجر – الوكيل العقاري) ، وتعمل على زيادة الثقة في القطاع ، والمساهمة في زيادة الاستثمار فيها ، بحيث توفر شبكة إيجارية للعقد الإلكتروني الموحد الذي تم اعتماده من قبل وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية ، بالإضافة إلى تسجيل بيانات الوحدات العقارية من أصحابها ، والتي يمكن الاستفادة منها. كسندات إدارية ، ويعمل هذا النظام على تقليل معدل المنازعات الإيجارية مما يؤدي إلى تراجع العبء على النظام القانوني في المملكة العربية السعودية.
كيف يمكنني حل عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية؟
يمكن إبرام عقد إيجار إلكتروني يضمن جميع الحقوق لجميع الأطراف (المستأجر – المؤجر – الوكيل العقاري) ، وتتمثل طريقة عقد الإيجار الإلكتروني باتباع الخطوات التالية: [1]
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير “من هنا”.
- أدخل اسم المستخدم ، ثم كلمة المرور ، ثم انقر فوق تسجيل الدخول.
- حدد “تأجير”.
- انقر فوق “تسجيل عقد الإيجار” ، ثم يتم ملء جميع البيانات المتعلقة بالمستأجر والتحقق منها بعناية.
- املأ جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات.
- أدخل جميع تفاصيل العقد وطريقة الدفع وطريقة الدفع المناسبة.
- تحديد القيمة الإيجارية السنوية للوحدة العقارية ، بالإضافة إلى تحديد قيمة الخدمات (غاز – كهرباء – ماء).
- قم بتأكيد المعلومات التي تم تعبئتها.
- انقر فوق “إرسال العقد للتوثيق”.
- ستظهر رسالة “هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار؟” انقر فوق “نعم”.
يتم إرسال العقد للتوثيق في نظام أبشر ، وسترى رسالة تفيد بأن التسجيل قد تم بنجاح ، ثم يقوم المالك والمستأجر بإتمام عملية التسجيل بحسابهما على منصة “أبشر”.
إقرأ أيضا:كيف اعرف نقاطي في جدارة 1444كيفية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني
بعد أن ذكرنا لك الإجابة عن كيفية حل عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية؟ سنبين لك طريقة توثيق عقد الإيجار ، حتى يستوفي الإيجار جميع جوانبه القانونية ، يجب على المالك والمستأجر طلب توثيق عقد الإيجار. عقد الإيجار من خلال منصة أبشر حيث يوثق المؤجر العقد ، بعد اكتمال التوثيق ، يقوم المستأجر بالتوثيق. لا يمكن القيام بذلك إلا بعد توثيق المؤجر ، ثم يتم التوثيق من خلال الخطوات التالية: [2]
- اذهب إلى منصة أبشر “من هنا”.
- حدد “أبشر أفراد” ، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور ، ثم أدخل رمز التحقق.
- انقر فوق تسجيل الدخول ، وحدد “الخدمات الإلكترونية”.
- اختر “وزارة الإسكان” ثم “توثيق عقد الإيجار”.
- انقر على “متابعة” ، ثم “قبول” بعد مراجعة جميع تفاصيل العقد.
- إذا كنت تنوي تغيير الاتفاقية أو الانسحاب منها ، فانقر فوق “رفض”.
- وافق على جميع الشروط والأحكام ثم انقر على “تأكيد”.
بعد اكتمال عملية التوثيق من قبل المؤجر ، سيتم عرض رسالة تفيد بأنه قد تمت الموافقة على الوثائق من خلال منصة أبشر ، ثم يلزم انتظار قصير حتى يقبل المستأجر الوثائق باتباع نفس الخطوات المذكورة أعلاه من قبل أبشر.
إقرأ أيضا:كيف أحافظ على الورد الطبيعي لمدة طويلةكيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني للمؤجر أو المستأجر
بعد تسجيل العقد ببرنامج إيجار ، بالإضافة إلى توثيقه من منصة أبشر ، يجب على المستأجر أو المؤجر طباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ به كمستند لممتلكات المستأجر ، ويتم طباعة العقد مع الحساب الخاص للمؤجر أو المستأجر من خلال الخطوة التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير “من هنا”.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك ، ثم انقر فوق “تسجيل الدخول”.
- حدد عقد إيجار ثم قائمة الإيجارات.
سيتم عرض قائمة بجميع العقود النشطة أو منتهية الصلاحية ، وسيتم تحديد العقد الذي تريد طباعته من القائمة والنقر فوق رمز العرض.
- حدد “تنزيل العقد” ، وستتم طباعة العقد والاحتفاظ به.
خطوات الغاء عقد الايجار الالكتروني 1443
يتم إلغاء العقد الإلكتروني بسهولة من خلال المنصة الإلكترونية السعودية للتأجير ، وذلك من خلال الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير “من هنا”.
- اختر الخدمات الإلكترونية ، اختر طلب إنهاء العقد من جانب واحد.
- اختر تقديم طلب إنهاء العقد.
- أدخل جميع المعلومات اللازمة لطلب إلغاء العقد وهي: اسم مقدم الطلب ، إدخال رقم الهوية الوطنية ، بيان صفة مقدم الطلب ، هل هو صاحب العقار؟ أو من ينوب عنه؟ ، نوع الهوية ، رقم الجوال ، البريد الإلكتروني ، اسم المنفذ ضده ، رقم الهوية ونوعها ، بالإضافة إلى بيان رقم وتاريخ عقد الإيجار ، تاريخ انتهاء العقد ، التاريخ من القرار ورقم القرار لتفعيل إخلاء الممتلكات.
المستندات المطلوبة لإنهاء عقد الإيجار الإلكتروني
وفقًا لعرضنا حول كيفية تنظيم عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، سنعرض المستندات المطلوبة لإلغاء عقد الإيجار.يجب عليك ملء التفاصيل بالكامل لإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني ، بالإضافة إلى إرفاق بعض المستندات مع التفاصيل ، مثل:
- أمر التنفيذ بإخلاء العقار (إلزامي).
- قرار قانوني (اختياري).
- إرفاق نسخة من مستند الممثل القانوني إذا كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك (اختياري).
- إقرار بإخلاء العقار (طوعي).
رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية
يدفع المؤجر رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني وهي مائة وخمسة وعشرون ريالاً عن كل عقار مستأجر. أما المستأجر فلا يتقاضى أي رسوم أثناء توثيق عقد الإيجار كمؤجر. مطلوب دفع جميع الرسوم المفروضة من قبل السلطات المختصة في المملكة العربية السعودية مقدمًا. انتقل إلى منصة أبشر لتوثيق الاتفاقية عبر الإنترنت.
كيف تسأل عن طلب الإيجار
بعد أن نقدم إجابة السؤال الخاص بكيفية حل عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، سنعرض كيفية طلب طلب إيجار عبر موقع وزارة الإسكان السعودية ، وذلك باتباع الخطوات التالية: [3]
- ادخل على الموقع الرسمي لوزارة الإسكان “من هنا”.
- اختر الخدمات الالكترونية ثم استفسر عن حالة التطبيق.
- أدخل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد ورمز التحقق.
- انقر فوق “عرض”.
بمجرد إكمال هذه الخطوات ، سيتم عرض جميع التفاصيل المتعلقة بالطلب المقدم ، سواء تم اتخاذ قرار بشأنه أم لا.
الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للتأجير
حسب عرضنا للإجابة على سؤال كيفية حل عقد إيجار إلكتروني في السعودية ، سنعرض الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للتأجير ، لوجود العديد من الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات التأجير ، وأبرزها من هذه الخدمات:
- تحقق من هوية المستأجر والمالك قبل إنهاء العقد.
- ضمان العمل المنتظم مع وكلاء العقارات المعتمدين.
- الدفع الإلكتروني للإخطارات الدورية للتنبيهات المهمة أو المعاملات المالية أو القيمة الإيجارية.
- دخول عقد الإيجار إلكترونياً من خلال استخدام عقد إيجار الزي الموحد والذي يعتبر وثيقة تنفيذية معتمدة من وزارة العدل.
- يتصل إلكترونيًا بالعديد من الجهات الحكومية السعودية مثل وزارة العدل ومركز المعلومات الوطني والاستثمارات ووزارة التجارة.
- تأكد من أن المالك يمتلك المنزل.
عقد إيجار قياسي
يحتوي عقد الإيجار الموحد على المعلومات الواردة في العقد ، باستثناء المعلومات المتعلقة بالمالك والمستأجر ، باستثناء أنه يحتوي على معلومات عن الوسيط والوكالة العقارية ووثائق الملكية. والالتزام الذي يجب على جميع الأطراف الالتزام به ، حيث نصت على 16 مادة وردت في الاتفاقية بالتفصيل.
الهدف من عقد الإيجار الموحد الذي وضعته المملكة
تهدف الصيغة الموحدة لعقد الإيجار في المملكة العربية السعودية إلى كل مما يلي:
- توثيق عقود الإيجار.
- الحفاظ على الحقوق الكاملة لجميع أطراف الاتفاقية.
- تقليل المشاكل المتعلقة بالإيجار.
- صياغة عقود إيجار موحدة لتلبية احتياجات جميع المستخدمين ، ثم اعتمادها كوثائق تنفيذية.
- تحسين أداء قطاع الإيجارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
اقرأ أيضًا: كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني بعدد 1443 خطوة
الضوابط التي تمت الموافقة عليها بخصوص عقد الإيجار الموحد
هناك العديد من الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد ، وهي كالتالي:
- التسجيل الإلكتروني لجميع الإيجارات التجارية والسكنية من قبل وكلاء العقارات المرخصين.
- عدم تقاضي عمولة مبيعات تزيد عن 2.5٪ من قيمة العقار المباع إلى أي وكالة عقارية.
- التزام المكتب في جميع معاملاته بالحفاظ على سرية المعلومات ، بالإضافة إلى إعادة جميع الشيكات والمستندات لأصحابها عند الطلب.
- يجب أن تطلب وزارة العمل والتنمية الاجتماعية وجود عقد إيجار مسجل ضمن الشبكة الإيجارية لتجديد أو إصدار تصريح عمل لغير السعوديين.
- لا يوجد مكتب عقاري يبيع أو ينقل أي عقار إلا بعد إثبات الملكية بالحصول على نسخ من مستندات الملكية ، بالإضافة إلى شرط عدم نزاع على هذه الملكية.
- لا يمكن قبول النقد أو الشيكات إلا من مالك العقار نفسه ، أو من خلال مالك المكتب ، أو من خلال الممثل القانوني المخول باستلامها نيابة عن صاحب المكتب.
- لا يتم الحصول على عملة التأجير بأكثر من 2.5٪ من القيمة الإيجارية خلال عام ، حتى لو تم تمديد العقد لفترة أطول.
ذكرنا في هذا الموضوع إجابة السؤال عن كيفية إنهاء عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، بالإضافة إلى عقد الإيجار الإلكتروني في المملكة العربية السعودية ، وكيفية توثيق عقد الإيجار ، وإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني ، والمستندات المطلوبة لإنهائه. لأننا ذكرنا رسوم توثيق الإيجار وطلب طلب الإيجار.
