تساءل كثير من الناس عن صك المشاع وما معناه ، ما معنى صك المشاع لأنه من أنواع السندات العقارية التي يرغب كثير من المواطنين في التعرف عليها ؛ لأنه من أنواعها. التي انتشرت في العديد من البلدان حول العالم ، مما دفع عددًا من النشطاء إلى طلب معلومات عن قانون المشاع وخلفيته. وهل هي من أنواع الوثائق الرسمية المعتمدة في البلديات ، على غرار الأنواع الأخرى من الوثائق العقارية وغيرها ، وهذا ما سنتعرف عليه من خلال الصفحة شبكة حصريات الإخباريية التي تعطيك لمحة عامة عن الوثيقة المشتركة ، والذي يحتوي على إجابة لما هو معنى المستند الإلكتروني القياسي ، والتي يمكنك أن تجدها في سطور وفقرات هذه المقالة.
أداة مشتركة وماذا تعني؟
يمكن تعريف الصك المشترك بأنه أحد أنواع السند العقاري الذي يشير إلى صك مشترك يتم بين مجموعة من الناس على أرض مشتركة تم تقسيمها ، حيث يتم تقديم نسخة من السند إلى كل مالك. بشرط أن يكون هناك اسم مالك العقار موثق على ظهر صكه. يشار أيضًا إلى مساحة مالك هذه الصكوك على خلفية العقد ، لأن هذا النوع من الصكوك العقارية يتم التعامل معه بنفس معاملة الصكوك التي يمتلكها الشخص من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المختلفة.[1]
وتجدر الإشارة إلى أن مالك السند العام لا يمكنه الاستفادة من الدعم الزراعي أو الصناعي ولا يمكنه التقدم للحصول على المنح المنصوص عليها في الصندوق العقاري والسبب في ذلك أن الملكية ليست حصرية ومستقلة لصاحب العقار. الصك في العقار ، ولكن لديه ملاك مشتركون تتفاوت حصص ملكيتهم ، ولا يحق للمالك الشرعي وضع رهن عقاري على العقار أو الأرض الزراعية أو غيرهما ، لأن الملكية المشتركة تتميز. من حيث أن تقسيمها لا يراعي مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من البلديات والمكاتب الهندسية ، حيث أنها تعتمد على عدد من العقارات المتداخلة.
إقرأ أيضا:معلومات عن جبل حفيت بالصوراقرأ أيضًا: كيفية تحديث السندات القديمة إلكترونيًا
إجراءات ومعايير توثيق الفعل المشترك
تجدر الإشارة إلى أن توثيق صك الملكية المشتركة لا يتم بالطريقة العادية وفقًا للقوانين الأخرى المعمول بها ، ولكن تم الإعلان عن مجموعة من الشيكات المرتبطة بسند الملكية المشتركة التي يجب استيفائها لتوثيق ملكية هذا العقار. ، وقد جاؤوا من مكتب د. وليد بن محمد الصمعاني وزيرا للعدل على النحو التالي:
- يتم تنفيذ إجراءات توثيق جميع العقارات التي تقع تحت مشاع لجميع الشركاء العقاريين ضمن ورقة مشتركة أو عقد يعرف باسم صك المشاع.
- لا يجوز لأحد المالكين المشتركين في عقار مشترك إبرام اتفاقية ملكية مشتركة خاصة ، من أجل الحفاظ على حقوق المالكين المشتركين المتبقين في نفس العقار.
- يشترط أن تكون مساحة العقار بالكامل مشتركة بين جميع المالكين ، ولا يجوز لأحد المالكين المشاركين أن يكون له جزء خاص منه.
- لا تتم مشاركة مساحة الملكية ما لم يتم تنفيذ القواعد الحاكمة اللازمة.
- يتم تطبيق جميع الإجراءات التي تحددها وزارة العدل على جميع السندات العادية الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الشيكات.
- يجب على المالكين إثبات نسبة الملكية للشركاء الآخرين قبل نقل الملكية إلى صك صادر عن أحد المالكين المشاركين.
- يجب أن يتم العمل المطلوب لإثبات جميع المطالبات باستخدام السجلات.
شاهد أيضاً: كيفية تحديث وثيقة قرار الورثة بوزارة العدل السعودية 1443
إقرأ أيضا:افضل شاليهات في ينبع على البحر 2022 بالأسعارما هي عيوب الأداة المشتركة؟
يحتوي كل عقد مشترك على عدد من العيوب التي نشأت عن فكرة الشراكة ، حيث لا يمكن للمالك التمتع بالاستقلالية التامة ضمن حدوده وقواعد هذا العقد مما دفع بعض المالكين إلى استغلال هذه الميزة ، ومن أبرز هذه العيوب ما يلي: :
- لا يحتوي العقار المشترك على مخطط رسمي ومعتمد يمكن الاعتماد عليه كشكل ثابت لدى الجهات المختصة في حالة حدوث مشاكل وخلافات بين الملاك المشتركين لهذا العقار.
- الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية ، وبالتالي فإن العقار جزء مشترك وموحد ينتمي إلى السند الأصلي ، وبناءً على ذلك ، فإن الخدمات الأساسية غير مرتبطة بالملاك المشتركين للعقار ، بما في ذلك هذه الخدمات ( الكهرباء والمياه والصرف الصحي والبنية التحتية وما إلى ذلك) ولا يتم منح تصاريح البناء.
- لا تحتوي الملكية المشتركة على تعريف رسمي ومعتمد للممتلكات المشتركة ، وبالتالي قد تنشأ العديد من المناوشات والخلافات بين الملاك المشتركين لهذا العقار ، وهو أحد أنواع عقود الملكية القانونية.
إقرأ أيضاً: تحديث أدوات الإنفاذ الوطنية 1443
كيفية تحويل الصك المشترك إلى سند رسمي
بناء على عدم وجود اعتراف رسمي من الدولة بوثيقة مشاع ، باستثناء وثيقة مشاع الصم الصادرة عن وزارة العدل. لذلك ، فإن التحول والتحول من صك المشاع إلى صك رسمي معترف به من قبل الدولة. يتطلب عددًا من المعايير والخطوات الأساسية المهمة ، والتي جاءت على النحو التالي:
إقرأ أيضا:رابط وطريقة الاستعلام عن المؤسسة برقم الإقامة عبر مكتب العمل 2022- يجب على الشركاء الحصول على موافقة رسمية مصدقة وموقعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد الموافقة على تحويل المستند المشترك إلى مستند خدمة ، تتم الإشارة إلى كاتب العدل بموافقة خطية.
- قم بإعداد صورة جوية ومخطط أرضي لقطعة الأرض للممتلكات المشتركة.
- بدءاً من خطوات العمل ملف مساحي من مكتب معتمد يحتوي على إحداثيات العقار الذي يريد المالك نقله من وثيقة مشتركة إلى وثيقة رسمية.
- من الضروري إرفاق ورقة تؤكد عدم صدور حكم نهائي على العقار المسجل في المستند.
- إرفاق أي مستندات خاصة أخرى مطلوبة لتحويل المستند العام إلى مستند رسمي.
ما هي المستندات لإصدار وثيقة رسمية بدلا من المشتركة؟
أعلنت الهيئة العامة للعقارات الحكومية في المملكة العربية السعودية عن عدد من الشروط والمستندات اللازمة لعملية إصدار سند الملكية رسمياً ، وجاءت على النحو التالي:
- يجب إرفاق ورقة توضح بيانات السجل العقاري من المكاتب المعتمدة بشرط أن تحتوي على إحداثيات العقار.
- يجب إرفاق المصور الجوي بالعقار ويمكن استبداله بمخطط تنظيمي للأرض.
- يجب إرفاق إقرار بعدم صدور حكم نهائي بشأن العقار المعني.
- يجب على المالكين تقديم المستندات المتعلقة بالطلب ، إذا كان هناك طلب لم يتم الفصل فيه من قبل المحكمة المختصة.
انظر أيضاً: رفع التعليق المؤقت عن الخدمات في وزارة العدل السعودية بخطوات مفصلة
خطوات تحويل أداة المشاع الزراعي إلى أداة رسمية
تتم عملية تحويل العموم الزراعي إلى سند عام من خلال عملية تسمى الدمج ، حيث يتم دمج أجزاء الملكية والأرض في سند مشترك ويتم التعامل معها بنفس طريقة التعامل مع الملكية ، ويتم ذلك من خلال مجموعة من الأسئلة والمراجعات ، وعلى وجه الخصوص:
- يجب أن يرافق نقل هذه الوثيقة المشتركة موافقة خطية وسيتم الحصول عليها من وزارة الشؤون المحلية والقروية.
- إرفاق الموافقة على قانون البلديات المحصل من صندوق التنمية الزراعية للإقليم على التحويل.
- للذهاب مع هذه الموافقات إلى ما يسمى كاتب العدل.
- يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأمور الخاصة والموافقات من الوزارات المعنية بهذا الأمر.
قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: مستويات تعليق الخدمات وخطوات رفع تعليق الخدمات إلكترونيًا ومن خلال الإنفاذ
هل تعترف البلدية بالصك المشترك؟
لا تعترف بلدية المملكة العربية السعودية بالسند البلدي بشكله الأساسي ، وسبب عدم اعتماده كوثيقة رسمية يعود لصعوبة إيصال الخدمات للأراضي التي تم تقسيمها على أساس هذا العقار. . ، وبحسب ما يسمى بالنظام العقاري البلدي ، فهو غير منظم ولا توجد صور منظمة له ، ويصعب في البلدية تأمين خدماتها الخاصة مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها.
سبب عدم الموافقة على عقد المشروع المشترك هو أن تقسيم الملكية القانونية من المالك الرئيسي وبيع قطعة الأرض يتم دون الرجوع إلى السلطات المختصة ودون التشاور مع الشركات الهندسية المعنية في هذا الشأن ، وبالتالي فإن هذه الأنشطة لم يتم تضمينها في خطط تقسيم الشوارع ، مما يعني أن كلاً من البلديات السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل ترفض الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية.
هنا ننتقل بك إلى نهاية المقال حيث تحدثنا عن الرابط المشترك وما يعنيه ، ما معنى السند العام وتصفحنا سطوره وفقراته حتى يتعرف القارئ العزيز على سطوره. مقال عن السند المشترك في المملكة العربية السعودية ، وأهمية السند المشترك ، بالإضافة إلى أوجه القصور في إجراءات السند والتوثيق المشترك. للعدالة ، دعونا نختتم أخيرًا بسبب عدم اعتراف البلدية بالفعل المشترك في شكله الأساسي.
