كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية

يمكننا معرفة مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية بعد إعلانها من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية. حيث حددت الهيئة رسوم الأراضي البيضاء وفق عدد من المعايير ، ويعتبر مشروع الأراضي البيضاء أحد المشاريع العقارية التي أقرها مجلس الوزراء السعودي عام 1437 هـ.

ما هي الدول البيضاء في السعودية؟

الأراضي البيضاء للمملكة العربية السعودية هي أراض مملوكة للمواطنين وخصصتها الحكومة السعودية للاستخدام السكني. وبناءً على ذلك ، تُبنى المساكن والعقارات على هذه الأراضي بغرض السكن فيها أو تأجيرها ؛ إنها فقط أرض سكنية لا يمكن استخدامها في الصناعة أو التجارة ؛ لأنها تقع في مناطق سكنية ، وقد أصدر مجلس شورى المملكة قرارًا بإعداد اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء ، وقد وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام الأراضي البيضاء ، وهو نظام يضيف قيمة جديدة إلى المجتمع السعودي. يهدف إلى تلبية النمو الحضري والعمراني في المملكة العربية السعودية.[1]

شاهدي أيضاً: ما هي الغرامة المفروضة على أرض غير مسيجة في السعودية؟

الهدف من إدخال التعريفات الجمركية على الأراضي البيضاء

يمتلك بعض الأفراد في المملكة العربية السعودية مساحات كبيرة من الأرض دون تطويرها. من خلال تطبيق رسوم الأراضي البيضاء ، يتم التخلص من السلبية ويتم تحقيق التوازن في سوق العقارات. أطلقت وزارة الإسكان السعودية برنامج الأراضي البيضاء. والرسوم المفروضة لتحقيق الأهداف التالية:

إقرأ أيضا:كيفية الاستعلام عن شحنة سمسا برقم الجوال ورابط الاستعلام

• زيادة عرض الأرض للبيع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• تحسين النمو الاقتصادي في المملكة العربية السعودية من خلال الإعفاء من الرسوم المفروضة إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار والتجارة.
• زيادة فرص تملك المواطنين للأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
• تحفيز أصحاب الأراضي على إعادة تأهيل أراضيهم من خلال إعفائهم من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
• إلغاء الاحتكارات في سوق الأراضي والعقارات وتطبيق المنافسة العادلة.

كم هي رسوم الأراضي الزراعية البيضاء؟

نصت المادة الثالثة من نظام الأراضي البيضاء على أن الرسوم السنوية المفروضة على الأراضي البيضاء للأفراد تبلغ 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض البيضاء ، وأن التنظيم هو المحدد الرئيسي لسعر الأرض البيضاء وفقًا لعدد من العوامل ، أبرزها موقع الأرض البيضاء وتوافر الخدمات والمرافق في هذا الموقع ، وتنظم وزارة الإسكان السعودية لائحة مخطط الأرض البيضاء ، وتدفع رسوم الأرض البيضاء إذا لم يبدأ الملاك بالتطوير في غضون 12 شهرًا.[2]

شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء

وضعت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عددًا من الشروط التي يجب توافرها لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء على أصحابها ، وهذه الشروط هي على النحو التالي:

• يجب أن تكون الأرض البيضاء في المنطقة السكنية.
• إذا كانت الأرض البيضاء خارج مساحة المدينة ، فيتم إعادة تقييمها.
• لا ينبغي بناء أي مبانٍ على أرضية بيضاء.
• يجب تخصيص الأرض البيضاء للأغراض السكنية والتجارية بغض النظر عن استخدامها الحالي.
• يجب أن تكون الأرض ضمن أراضي الرسوم حسب المرحلة المعتمدة من وزارة الإسكان السعودية.

انظر أيضًا: ظروف السياج الأرضي الأبيض

إقرأ أيضا:هل يحتاج الشخص الذي يسافر بالسياره لمعرفه الاحوال الجويه

حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

في بعض الحالات ، يُستثنى من تطبيق الرسوم الزراعية للأراضي البيضاء للأفراد ، وهذه الحالات كالتالي:

• إذا لم يتم استيفاء شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء بالكامل.
• في حالة وجود أي عقوبات تعيق تصرف المالك.
• إذا كانت هناك أسباب تمنع إصدار رخصة بناء للأرض البيضاء.
• إذا تم البناء على الأراضي البيضاء خلال سنة من صدور القرار.

كيفية حساب رسوم الأرض البيضاء

تبلغ رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من القيمة العادلة للأرض ؛ لحساب هذه الرسوم نفترض أن هناك قطعة أرض بمساحة 10.000 متر مربع ، وسعر المتر المربع 100 ريال سعودي ، أي أن القيمة الفعلية للأرض مليون ريال سعودي ، ولتحديد الرسوم التي تضاف على هذا المبلغ مضروبة في 1.000.000 × 2.5٪ ، فتكون النتيجة 25000 ريال سعودي ، وهذا المبلغ المدفوع لدفع رسوم الأرض البيضاء حسب المثال الذي افترضناه.

مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

يتم تطبيق الضرائب على الأراضي الزراعية البيضاء من خلال أربع خطوات مختلفة نتعرف عليها في النقاط التالية:

• المرحلة الأولى: يتم فرض الرسوم السنوية فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر.

• المرحلة الثانية: وتشمل الأراضي المطورة التي يملكها شخص في مخطط إسكان معتمد تبلغ مساحتها أكثر من 10.000 متر مربع.

• الخطوة الثالثة: وتشمل الأراضي المطورة المملوكة لفرد في مخطط إسكان معتمد إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 5000 متر مربع.

• المرحلة الرابعة: تستوفى الرسوم على الأرض المطورة للمالك في المدينة إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع.

ما هو تاريخ استحقاق دفع رسوم الأرض البيضاء؟

حددت وزارة الإسكان مواعيد سداد رسوم الأراضي البيضاء ؛ في النقاط التالية سنتعرف على هذه التواريخ بحسب المناطق السعودية:

إقرأ أيضا:افكار لليوم الوطني الاماراتي 2022

• مدينة الرياض: من 1/7/1441 هـ إلى 29/6/1443 هـ.

• مدينة جدة: من 23/7/1441 هـ إلى 22/7/1443 هـ.

• مدينة مكة المكرمة: من 21/8/1441 هـ إلى 8/20/1443 هـ.

• المنطقة الشرقية: من 23/3/1441 هـ إلى 22/3/1443 هـ.

انظر أيضًا: رابط الحصول على تمويل من صندوق التنمية الزراعية السعودي

كيفية دفع رسوم الأرض البيضاء

قالت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، إنه يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم المفروضة عليهم إلكترونيًا من خلال البوابة الإلكترونية التي أطلقتها وزارة نظام الأراضي البيضاء ؛ ولكي يتم دفع هذه الرسوم ، يجب أن يكون هناك حساب على الموقع ، وبعد ذلك يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم إلكترونياً ، ويمكنهم الذهاب إلى البوابة الإلكترونية للأراضي البيضاء “من هنا”.

ما هي المدن المستهدفة في نظام الأراضي البيضاء

في المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء ، يطلب من أصحاب الأراضي في المملكة العربية السعودية في مدن جدة والدمام ومكة المكرمة تسجيل أراضيهم قبل تاريخ 20 ديسمبر 2022 م. لتجنب التعرض للانتهاك. أما المدن المستهدفة في نظام البلد الأبيض فهي كالآتي:

• المدينة المنورة.
• ضاحية عسير.
• مدينة الطائف.
• منطقة جازان.
• مدينة الرياض.
• لديه.
• محرم.
• مدينة جدة.
• مدينة الدمام.
• مكة المكرمة.

نعرف مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية وكيفية حساب هذه الرسوم لكل أرض بيضاء بعد تحديد قيمتها الفعلية ؛ لأن وزارة الإسكان السعودية قد حددت نسبة معينة يتم فرضها على السعر الإجمالي للأرض البيضاء ، وفق شروط محددة تعرفنا عليها أيضًا في هذا المقال.